Baugrundstück Gütersloh

Gütersloh: Attraktive Vergünstigungen für den Erwerb unbebauter Grundstücke für junge Familien. Ist das noch so?

Die Stadt Gütersloh setzt sich aktiv für die Förderung junger Familien mit niedrigem Einkommen ein, indem sie in unregelmäßigen Abständen unbebaute Grundstücke zu reduzierten Preisen anbietet. Diese Maßnahme zielt darauf ab, den Traum vom Eigenheim auch für einkommensschwächere Haushalte realisierbar zu machen.
Wir schauen uns den Prozess genauer an. Wer vermarktet die Grundstücke eigentlich und wer ist dabei involviert bzw. wer vedient mit!

Die Vergabe der begehrten Bauplätze erfolgt nach einem Punktesystem, das jedem Bewerber eine Bewertung zuweist. Hierbei werden verschiedene Kriterien berücksichtigt, um eine gerechte Verteilung zu gewährleisten:

Leider gelten diese Kriterien auch für Menschen, die erst wenige Tage in Gütersloh leben. Menschen, die ihr Leben dort verbracht haben oder Rückkehrer sind, stellen kein Kriterium dar, sodass die Verteilung per se schon unfair stattfindet. Das bedeutet, gebürtige Gütersloher werden gleichgestellt mit Menschen, die letzte Woche zugezogen sind. Hier muss dringend nachgeschärft werden.

Die Erfahrungsberichte zeigen, dass trotz Erfüllung der Kriterien kleine Nuancen bereits ausreichen, um ein Grundstück an Neuankömmlinge zu vergeben. Grundstücke und Wohnraumeigentum für einheimische Bürger aus Gütersloh werden damit ungerecht weitergegeben.

Und es ist kritisch zu sehen, dass Menschen mit den geforderten Einkommen sich schlichtweg ein Bauprojekt nicht leisten können und somit an Lebensqualität einbüßen bei der Abzahlung des Hauses. Es ist somit anzunehmen, dass bewusst Menschen in die Abhängigkeit von Niedriglohnjobs getrieben werden.

Sie stehen quasi bei kleinsten Veränderungen der Lebenssituation immer mit einem Fuß im Verkauf der Immobilie zurück an die Bank. Der Druck und die Dringlichkeit im Einkommensgefüge, sich auf Niedriglohnarbeit einzulassen, steigt gleichzeitig. Das kommt den örtlichen Unternehmen entgegen. All das unter dem Vorwand der "Förderung von Familien mit niedrigem Einkommen".

Um den Erwerb der Grundstücke zu ermöglichen, ist eine gesicherte Baufinanzierung zwingend erforderlich. Die Käufer haben die Verpflichtung, das erworbene Grundstück spätestens zwei Jahre nach dem Kauf mit einem bezugsfertigen Wohnhaus zu bebauen. Zudem ist vorgesehen, dass die erbaute Immobilie vom Käufer selbst bewohnt wird.

Vor- und Nachteile bei der Vergabe von Baugrundstücken nach einem Punktesystem

Vorteile

• Gerechte Verteilung: Ein Punktesystem ermöglicht eigentlich eine objektive Bewertung der Bewerber und sorgt für eine sinnvolle Verteilung der begrenzten Ressourcen. Die Vergabe basiert auf klaren Kriterien, die jedem Bewerber die gleichen Chancen bieten.
• Förderung bestimmter Zielgruppen: Durch die Berücksichtigung von Kriterien wie Familienstand, Kinderzahl und Einkommenshöhe können benachteiligte Gruppen, wie junge Familien mit geringem Einkommen, gezielt unterstützt werden. Dies trägt zur sozialen Gerechtigkeit bei und ermöglicht diesen Familien den Erwerb eines eigenen Grundstücks.
• Anreiz für langfristige Planung: Wenn die Wartezeit als ein Bewertungskriterium einbezogen wird, werden Bewerber belohnt, die langfristig planen und sich frühzeitig um ein Grundstück bemühen. Dies kann dazu beitragen, dass Menschen ihre Wohnsituation frühzeitig planen und ihre Finanzen entsprechend organisieren.

Nachteile

• Subjektive Bewertung: Obwohl ein Punktesystem objektiv erscheint, besteht immer die Möglichkeit, dass subjektive Entscheidungen in die Bewertung einfließen. Dies könnte zu Ungerechtigkeiten führen, wenn die Bewertung nicht transparent oder nachvollziehbar ist.
• Die Berücksichtigung von gebürtigen Güterslohern und Menschen, die lange in der Stadt leben, findet nicht statt. Das gefährdet den sozialen Frieden.
• Fehlende Flexibilität: Ein starres Punktesystem berücksichtigt möglicherweise nicht die individuellen Bedürfnisse und Situationen der Bewerber. Einige wichtige Faktoren, die für den Erwerb eines Grundstücks relevant sein können, wie beispielsweise die Nähe zum Arbeitsplatz oder zur Schule, werden möglicherweise nicht ausreichend berücksichtigt.
• Lange Wartezeiten: Wenn die Vergabe ausschließlich nach Wartezeit erfolgt, können Bewerber mit dringendem Bedarf an einer Wohnlösung benachteiligt sein. Insbesondere wenn der Bedarf an Baugrundstücken hoch ist und das Angebot begrenzt ist, kann dies zu langen Wartezeiten führen.