Was ist eine Immobiliensuchmaschine?

Eine Immobilien-Suchmaschine durchsucht Websites oder Immobilienportale im Internet nach Immobilien-Ausschreibungen oder Anzeigen bzw. Inserate zum Kauf von Häusern, Wohnungen oder Grundstücke und stellt eine Zusammenstellung der Angebote für den Immobiliensuchenden bereit. Es sei noch ergänzt, dass die Immobilien Suchmaschinen natürlich auch Mietangebote abbilden, abhängig vom Konzept der Anbieter einer solchen Immobiliensuchmaschine.

Vor- und Nachteile einer Immobilien-Suchmaschine

Grundsätzlich soll die Immobilien-Suchmaschine den Suchenden das Auffinden von Immobilien erleichtern. Oftmals ist das Alleinstellungsmerkmal neben der umfangreichen Auswahl von Immobilien-Angeboten eine bessere Filterung auf der Website. Sehr häufig auch besser als es die Immobilienportale abbilden.

Es sei jedoch gesagt, dass viele dieser Suchmaschinen große Schwierigkeiten haben, die Angebote auch aktuell zu halten. Bei der Recherche ist aufgefallen, dass Angebote einfach nicht verfügbar waren, obwohl diese in der Ergebnisliste aufgelistet sind.
Das ist für den Suchenden ein wenig frustrierend, denn nach dem Klick auf ein Angebot, wird auf der Zielseite eine Fehlermeldung ausgegeben. Das mag am Desktop sicherlich keinen stören, denn die Internetverbindung ist relativ stabil. Viele Immobiliensuchende schauen sich jedoch mobil um und stöbern. Das ist dann supernervig, wenn die Internetverbindung, wie so oft, eher instabil ist.

Genauso ist aufgefallen, dass die Immobilien Suchmaschinen selbst grundsätzlich Schwierigkeiten haben, eine hohe Seitenladegeschwindigkeit zu halten. Daran erkennt man leider oft auch, wie wenig stark der Invest in Server-Technik oder in IT für die Suchmaschine ist.

Einige Anbieter schaffen es, eine App bereitzustellen. Hier gilt es, die Apps einfach mal zu testen. Die Problematik, mit den nicht aktuellen Angeboten, ist natürlich dann auch in der App gegeben. Von dort aus wird man genauso auf eine fehlerhafte Website geführt.

Schwächen einer solchen Suchmaschine für Immobilien

Neben den zahlreichen technischen Herausforderungen, die Angebote immer aktuell zu halten oder auch bei schlechter Internetlatenz verfügbar zu sein, gibt es für die Immobilien Suchmaschinen noch einige prinzipielle Schwächen. Eine der Schwächen ist, auch Websites kleinerer Immobilienmakler zu durchsuchen. Die allermeisten Immobilien Suchmaschinen orientieren sich an den großen Portalen. Doch so entgehen dem Suchenden ein Großteil der Angebote, die tatsächlich am Markt verfügbar sind. Daher gilt es, auch generischer zu suchen und auch kleinere Website von Immobilienmakler aufzusuchen. Das Nutzerverhalten, aber auch das aggressive Marketing der großen Portale sorgt dafür, dass die Portale auch immer im Fokus stehen und dabei gehen die kleinen Websites unter.

Aber auch Immobilien-Suchmaschinen haben genauso wie Immobilienportale schwächen, die der Markt selbst verursacht. Eine hohe Volatilität bei verfügbaren und nicht verfügbaren Angeboten, eigenwillige Eigentümer, die das Angebot stetig verändern oder mal aus den Portalen nehmen und wieder einstellen, aber auch Ungerechtigkeiten im Wert der Immobilie. Das sind Schwächen, die über die Immobilien Suchmaschinen immer weitergetragen werden. So verzerrt sich die Wahrnehmung auf den Wert einer Immobilie. Diese verzerrte Wahrnehmung nehmen viele Eigentümer, aber auch allen voran Immobilienmakler, oft weniger gute Immobilienmakler, zum Anlass den Preis entsprechend unrealistisch in die Höhe zu treiben. Auf genau diese verzerrten Online-Preise wird referenziert. Die Preise werden so durch Marketing der großen Immobilien-Portale auf Immobilien-Suchmaschinen dupliziert und im Internet gestreut.

Welche Immobiliensuchmaschinen gibt es?

Zusätzlich zu den vorgestellten Immobiliensuchmaschinen gibt es noch zahlreiche Website-Modelle, die bedingt eine ehrliche Immobiliensuchmaschine darstellen. In einem weiteren Beitrag gehe ich auf genau diese Modelle ein und erkläre, wie man ein solches Modell von einer seriösen, hilfreichen Immobiliensuchmaschine unterscheiden kann.